arsa alırken neler yapılmalı.

Arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir.

Bugün birçok kişi uzun vadede yüksek kar elde edebilmek için birikimlerini arsa alarak değerlendiriyor. Zor şartlar altında edindikleri bu gayrimenkulleri alırken bir o kadarda dikkatli olmaları gerekiyor. Bu yazımızda sizlere arsa edinirken dikkat etmeniz gereken birkaç husustan bahsetmek istiyoruz.

Öncelikle arsa alırken bulunduğu bölgenin imar durumu, gelişim potansiyeli iyi analiz edilmeli. Yapılan veya yapılması planlanan projeler araştırılmalı.  Bu aşamadan sonra beğendiğiniz yeri mutlaka fiziki olarak gidip görmelisiniz. Arsanın üzerinde size söylenen ada parsel numarasını parsel sorgu programıyla kontrol edin. Arsayı gördünüz beğendiniz satın almaya karar verdiniz diyelim. Tapudan üzerinde şerh, ipotek, ön alım hakkı olup olmadığını sorgulayın. Hisseli bir arsa alıyorsanız ve yerinizi kullanmak istiyorsanız fiili bölünme yani rızai taksim tüm ortaklar arasında var mı yok mu sorgulamanız gerekiyor. Hissedarlardan birinin bile karşı çıkması durumunda aldığınız hisseli taşınmazı kullanma ihtimaliniz çok güç. Yine aldığınız yer hisseli ise ve rızai taksim yapılmamışsa satış değerini mutlaka gerçek değerden göstermelisiniz. Aldığınız değerin altında bir rakam gösterirseniz diğer ortaklar şufa hakkını yani ön alım hakkını kullanabilir ve tapuda gösterdiğiniz değerden mahkeme yoluyla sizden alabilir.  Bunları kontrol ettikten sonra tapuya imzaya gittiğinizde mutlaka il ilçe mahalle ada parsel numaralarını karşılaştırın. Bazı durumlarda aynı ada parsel ama farklı mahalle olan yerlerin satıldığına bile şahit olduk ne yazık ki. Son olarak aldığınız metrekareyi tapu memuruna sormanız gerekiyor. Çünkü hisseli taşınmazlarda m2 yerine pay payda yazılıp kafa karışıklığına sebep olabiliyor. Bu anlattıklarımız basit bir şekilde kontrol edebileceğiniz durumlar. Bunlara dikkat ederek birçok sıkıntının da önüne geçebilirsiniz.